屋根・外壁診断で
嘘をつく業者の見分け方

6つのチェックポイントで騙されない

⚠️ こんな経験ありませんか? これらは全て「診断で嘘をつく業者」の典型的な手口です。この記事では、嘘を見抜く6つのチェックポイントを解説します。

🎭 悪質業者の5つの診断手口

手口1:別の家の写真を見せる

典型的な手口:

「お宅の屋根を撮影してきました」と言いながら、実際には別の家のボロボロの屋根写真を見せる。または、過去に撮影した他の家の屋根写真を使い回している。

見抜く方法:

  • ✓ 写真に写っている屋根の色・形状が自分の家と一致するか確認
  • ✓ 背景(隣の家、木、電線等)が自分の家の周辺と一致するか確認
  • ✓ 写真の撮影日時が表示されているか確認
  • ✓ 「もう一度撮影してください」と要求してみる(拒否したら嘘確定)
  • → よくある質問(FAQ)

手口2:わざと屋根材を割る・傷つける

典型的な手口:

「無料点検します」と屋根に上がり、わざと屋根材を踏んで割ったり、釘を抜いて浮かせたりする。その後「ほら、こんなに傷んでいますよ」と写真を見せる。

見抜く方法:

  • ✓ 点検前と点検後の写真を撮らせる(拒否したら要注意)
  • ✓ 屋根に上がる様子を下から動画撮影しておく
  • ✓ 「他の業者にも診断してもらいたい」と伝え、セカンドオピニオンを取る
  • → よくある質問(FAQ)

実際の事例:上尾市で2024年に発生したケースでは、訪問営業が屋根に上がった後、屋根材4枚が割れていると指摘。後日、別の業者に診断してもらったところ「割れた箇所は新しい破損で、わざと割られた可能性が高い」と判明しました。

手口3:緊急性を過度に煽る

典型的な手口:

  • 「今すぐ修理しないと雨漏りします」
  • 「次の台風で屋根が飛んでいきます」
  • 「このままだと家が倒壊する危険があります」
  • → よくある質問(FAQ)

真実:

本当に緊急性が高い場合(雨漏りが発生している、屋根材が大量に飛んでいる等)を除き、1〜2週間待っても問題ないケースがほとんどです。「今日契約しないと」と急がせるのは、冷静に比較されると困るからです。

手口4:専門用語で煙に巻く

典型的な手口:

「ルーフィングが劣化しています」「破風板が腐食しています」「軒天が剥離しています」など、専門用語を多用して素人を混乱させる。実際には大したことがない劣化でも、深刻そうに説明する。

対処法:

  • ✓ 「もっと分かりやすく説明してください」と要求する
  • ✓ 「なぜそれが緊急なのか」を具体的に聞く
  • ✓ 説明を録音させてもらう(拒否したら要注意)
  • → よくある質問(FAQ)

手口5:見積もりが異常に高額

典型的な手口:

診断結果として「屋根全面葺き替えが必要」と言い、相場の2倍以上の見積もり(300万円以上)を出す。実際には部分補修(10万円)で十分なケースも。

上尾市の適正相場:

  • ✓ 部分補修:5万〜30万円
  • ✓ 屋根カバー工法:80万〜150万円
  • ✓ 屋根葺き替え:120万〜200万円
  • ✓ 外壁塗装+屋根カバー工法:150万〜250万円
  • → よくある質問(FAQ)

→ 300万円以上の見積もりは要注意

✅ 信頼できる業者の6つのチェックポイント

チェックポイント1:建設業許可番号を明示しているか

✓ 確認方法:

  • 名刺やパンフレットに「埼玉県知事許可(般-〇〇)第〇〇号」と記載されているか
  • 国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で実在を確認
  • 許可番号がない業者は違法業者の可能性
  • → よくある質問(FAQ)

チェックポイント2:写真付き診断報告書を提出するか

✓ 信頼できる業者は:

  • 屋根の全体写真+劣化箇所のアップ写真(計10枚以上)
  • 撮影日時が記載されている
  • 劣化の程度を「軽度・中度・重度」で明記
  • 緊急性の有無を明記(雨漏りリスク、修理時期の目安)
  • 書面で提出(口頭だけは信用できない)
  • → よくある質問(FAQ)

チェックポイント3:見積もりが詳細か

✓ 信頼できる見積もりは:

  • 項目ごとに単価×数量が明記されている
  • 「足場代」「高圧洗浄費」「塗料代」等が分かれている
  • 使用する塗料のメーカー・商品名が明記されている
  • 保証内容が明記されている(5〜10年保証)
  • → よくある質問(FAQ)

❌ 要注意な見積もり:

  • 「一式」だけで詳細が不明
  • 「特別価格」「モニター価格」と書かれている
  • 「今日契約すれば〇〇万円値引き」
  • → よくある質問(FAQ)

チェックポイント4:過去の施工事例を提示できるか

✓ 信頼できる業者は:

  • 上尾市での施工事例(写真付き)を複数提示できる
  • ホームページに施工事例が掲載されている
  • 「近所で工事した家を見せてください」と言える
  • → よくある質問(FAQ)

チェックポイント5:セカンドオピニオンを嫌がらないか

✓ 信頼できる業者は:

  • 「他の業者にも診断してもらいたい」と伝えても嫌な顔をしない
  • 「複数社で比較してください」と逆に勧めてくる
  • 診断報告書を他社に見せることを許可してくれる
  • → よくある質問(FAQ)

❌ 要注意な業者:

  • 「今日契約しないとこの価格は出せません」と急がせる
  • 「他社に見せると真似されるので見せないでください」と言う
  • 複数社比較を嫌がる
  • → よくある質問(FAQ)

チェックポイント6:質問に丁寧に答えるか

✓ 信頼できる業者は:

  • 専門用語を分かりやすく説明してくれる
  • 「なぜこの工法が必要なのか」を論理的に説明できる
  • メリットだけでなくデメリットも説明してくれる
  • 質問に対してイライラせず、丁寧に回答してくれる
  • → よくある質問(FAQ)

🔍 セカンドオピニオンの重要性

セカンドオピニオンで嘘を見抜いた実例

事例:上尾市原市 Mさん(築38年)

  • 訪問営業A社の診断:「屋根が全面的に劣化。葺き替えが必要。300万円」
  • 地元業者B社の診断:「屋根はまだ持つ。部分補修で十分。15万円」
  • 地元業者C社の診断:「屋根カバー工法を推奨。120万円」
  • → よくある質問(FAQ)

→ 結果:訪問営業A社の診断は過剰診断だったことが判明。Mさんは地元業者C社で屋根カバー工法を実施し、180万円節約しました。

セカンドオピニオンの取り方

  1. 最低3社に診断してもらう:1社だけでは比較できない
  2. 同じ条件で診断してもらう:「屋根全体を診断してください」と統一
  3. 診断報告書を比較する:写真の箇所、劣化の程度を照らし合わせる
  4. 診断結果が大きく異なる場合:さらに別の業者(4社目)に診断してもらう

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