ALC外壁・工業地帯隣接住宅｜相場130万〜180万円
今、外壁塗装の費用が上昇しています。以下の理由から、早めの検討をおすすめします：
💡 今動くことが、最も経済的な選択です。
向山エリアは、上尾道路沿いに広がる工業団地（UDトラックスなどの大企業拠点）と住宅地が近接する、上尾市内でも特殊な環境を持つエリアです。1980年代〜2000年代にかけて企業従業員の持ち家・社宅を中心に開発されました。
向山エリア（30坪・ALC外壁）の適正相場
✓ 外壁塗装（透湿性シリコン）：85万〜105万円
✓ 外壁塗装（透湿性シリコン）＋シーリング全面打ち替え：100万〜125万円【推奨】
✓ 外壁塗装＋屋根塗装（スレート）：130万〜180万円
✓ 外壁塗装＋屋根カバー工法（ガルバリウム）：155万〜210万円
ALCは内部に無数の気泡を含む多孔質素材です。塗料選びを間違えると、内部から湿気が逃げられずに塗膜が膨れる（ブリスタリング）ことがあります。
| 塗料の条件 | 理由 | NGの例 |
|---|---|---|
| 透湿性が高い | 内部の湿気を外に逃がすため | 密着型の厚膜塗料は膨れの原因に |
| 弾性・追従性がある | 振動によるひび割れに追従するため | 硬い塗料はクラックで割れる |
| 低汚染性（親水性） | 工業地帯の排気ガス汚れを流すため | 通常塗料は油汚れが固着しやすい |
💡 結論：向山エリアのALC住宅には「透湿性弾性シリコン塗料＋低汚染タイプ」が最適解です。ALC工事の実績がある業者かどうか、事前に確認してください。
外壁の目地（継ぎ目）が縦横に規則正しく入っていればALCの可能性が高いです。また、軽量気泡コンクリートは表面を金属定規で叩くと「コンコン」と軽い音がします。自信がなければ、見積もり時に業者に確認しましょう。
弾性塗料（高弾性・低弾性）を使うことで、0.5mm程度のクラックまでは塗料が追従して防水効果を維持できます。それ以上の大きなクラックは塗装前に専門補修が必要です。クラックが多い場合は「弾性塗料 Uカット工法」を提案してくれる業者が適切です。
ALC外壁の改修が断熱性能の向上（外断熱）を伴う場合、省エネ改修補助金の対象となる可能性があります。また、シーリング打ち替えを含む防水改修も、条件次第では対象になります。詳しくは→補助金ガイド
この不安を解消する最も確実な方法は「第三者による相場確認」です。
お住まいのエリアを選ぶと、住宅特性に合わせた相場・塗料の情報を確認できます。
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